Das GModG ist die deutsche Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie EPBD. Die Richtlinie gilt seit dem 28. Mai 2024 und musste bis Ende Mai 2026 in nationales Recht überführt werden. Sie richtet sich an die Mitgliedstaaten, nicht an einzelne Gebäudeeigentümer – für Sie bindend ist ausschließlich das deutsche Gesetz.

Kern ist § 56: Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Nennleistung müssen bis Ende 2029 mit einem System zur Gebäudeautomatisierung ausgerüstet sein. Dieses System muss Energieverbräuche kontinuierlich überwachen, protokollieren und analysieren, Effizienzverluste erkennen und den Betreiber informieren.

Die Daten müssen über eine gängige, frei konfigurierbare Schnittstelle zugänglich sein. Herstellerabhängige Insellösungen erfüllen diese Anforderung nicht.

Für die Beleuchtung heißt das konkret: automatische Steuerung, angemessene Zonierung, Belegungserkennung. Im Neubau kommt ein definierter Automatisierungsgrad nach DIN/TS 18599-11 hinzu – Grad B ab 290 kW, Grad C ab 70 kW.

Die Pflicht entfällt nur, wenn die Umsetzung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Beides muss im Einzelfall belegt werden.