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22 de septiembre de 2021
El ahorro de energía en la oficina vuelve a estar en el orden del día conforme la amenaza de la COVID-19 empieza a remitir
Los propietarios de locales comerciales se enfrentan a una etapa complicada, ya que los países entran y salen del confinamiento y sigue habiendo mucha incertidumbre. Durante esta época, es muy necesario poder supervisar si un edificio se utiliza y cómo se utiliza, así como de comprobar los sistemas del edificio para ver si hay averías en los equipos. Esto conlleva asegurarse de que las máquinas o las luces no se queden encendidas de forma innecesaria, comprobar que no haya tuberías rotas o inundaciones, además de supervisar los posibles problemas de seguridad, por ejemplo si se dejan abiertas puertas o ventanas exteriores.
Lo ideal es que esta supervisión se lleve a cabo de forma remota, ya que podría no ser fácil o incluso posible enviar a una persona a comprobarlo. A medida que la amenaza de la COVID-19 empieza a remitir, tiene sentido mantener la supervisión, ya que podría haber más periodos de confinamiento en los próximos meses y años.
Los propietarios de oficinas también se enfrentan al doble reto de hacer que sus edificios sean seguros para los inquilinos y, al mismo tiempo, minimizar los costes.
Conforme se desarrollen estas decisiones empresariales en los próximos meses, esperamos asimismo que la sostenibilidad sea otro aspecto importante a tener en cuenta. Buena parte de ello obedecerá a un fomento del ahorro de energía para reducir los costes, pero el personal y los inversores animarán cada vez más a las empresas a convertir la sostenibilidad en una prioridad.
Estas presiones y tendencias abren el camino a un mayor uso de los sistemas del Internet de las cosas (IoT) en los edificios comerciales. Esto tiene como objetivo permitir la supervisión remota y la recopilación de datos para la detección de anomalías y averías, así como para optimizar el uso de los sistemas del edificio a fin de reducir el consumo energético y fomentar la sostenibilidad.
Dentro de ese panorama general del IoT, los sistemas de iluminación conectada destacan como una opción interesante para los inmuebles comerciales, ya que permiten a los propietarios o inquilinos de los edificios conseguir cinco cosas con un solo sistema, a saber:
En conjunto, estas medidas también supondrán importantes beneficios en materia de sostenibilidad.
Interact Office de Signify es un buen ejemplo de un enfoque de iluminación moderno. Funciona con LED para conseguir un menor coste de funcionamiento y mejoras en la sostenibilidad. Las luminarias pueden equiparse con otros sensores para detectar la temperatura, la humedad, los niveles de luz y de sonido, así como con sensores de ocupación, detección del número total de personas y balizas Bluetooth de baja energía. Los sensores se conectan mediante alimentación a través de Ethernet o sin cables a la plataforma Interact Office, que controla la iluminación, recopila datos de los distintos sensores en uso, proporciona diversos análisis y se integra con otros sistemas y aplicaciones para los propietarios del edificio y los usuarios de las oficinas.
En diciembre de 2020, Signify se asoció con Honeywell para integrar su sistema de iluminación Interact Office con el sistema de administración de rendimiento empresarial Building Management System y Forge de Honeywell. La iniciativa brindará una solución más completa para que los propietarios de edificios puedan supervisar y optimizar los sistemas de sus edificios.
Otros enfoques del IoT requerirían múltiples sistemas diferentes para lograr los mismos efectos, cada uno con su propio cableado, su propia plataforma en la nube y sistema de gestión, así como sus propias API para extraer datos o integrarse con otros sistemas.
Aunque los argumentos para invertir en sistemas de iluminación inteligentes son convincentes, es probable que la adopción a gran escala tarde algún tiempo por diversas razones. En primer lugar, muchos espacios de oficinas se alquilan con contratos de larga duración y hay poco incentivo para que los propietarios de edificios inviertan más de lo estrictamente necesario, durante la vida del contrato. En segundo lugar, es posible que haya otros aspectos más prioritarios para la inversión, como hacer que los ascensores de los grandes edificios de oficinas sean seguros contra la COVID-19, lo que afectará a los fondos de inversión disponibles. En tercer lugar, se espera que haya cambios en el lugar de trabajo tras la pandemia, con menos oficinas grandes en los distritos comerciales céntricos y más oficinas pequeñas en los suburbios. Finalmente, y relacionado con lo anterior, es posible que asistamos a un replanteamiento de los edificios.
En conjunto, estos factores muestran un alto nivel de incertidumbre en el mercado de las oficinas comerciales. Es probable que muchos propietarios de edificios solo inviertan en aspectos que sean absolutamente esenciales, hasta que los resultados de los cambios sean más claros.
A medida que la amenaza del coronavirus desaparezca, seguirá siendo importante contar con medidas de resistencia, en caso de futuros brotes de virus. Esperamos que los propietarios de locales comerciales empiecen a centrarse en la diferenciación del espacio de oficinas en el mercado inmobiliario comercial.
Este cambio tendrá lugar porque la mayoría de los empresarios que utilizan espacios de oficinas comerciales entrarán en un período de reevaluación durante la segunda mitad de 2021, cuando calculen el espacio de oficinas que necesitan ahora y cómo quieren utilizarlo.
Se prevé que una gran cantidad de espacio de oficinas vuelva al mercado durante 2021. Así que, a pesar de las incertidumbres, los propietarios de edificios y los gestores de oficinas tendrán que posicionar su espacio de oficinas como un entorno de trabajo moderno, resiliente y seguro, que además minimice los costes de funcionamiento y contribuya a un mundo más sostenible. Sin esto, se enfrentan a la amenaza de la caída de los ingresos por alquiler en un mercado de compradores.
Signify (Euronext: LIGHT) es el líder mundial en iluminación para profesionales, consumidores e Internet de las Cosas. Nuestros productos de Philips, los sistemas de iluminación conectados Interact y los servicios habilitados para datos, dan valor al negocio y transforma la vida en casas, edificios y espacios públicos. En 2023 tuvimos unas ventas de 6.700 millones de euros, 32.000 empleados aproximadamente y una presencia en más de 70 países. Ponemos en valor el extraordinario potencial de la luz para unas vidas más iluminadas y un mundo mejor. Hemos estado en el Índice de Sostenibilidad Dow Jones desde nuestra OPI por siete años consecutivos y alcanzamos la mención Platino en EcoVadis por cuatro años consecutivos, situando a Signify en el top 1% de empresas evaluadas. Las noticias de Signify están en el Newsroom, X y LinkedIn. La información para los inversores se puede encontrar en la página de Investor Relations.
